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房价连涨11月 廊坊也要做强二线?

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发表于 2016-9-8 10:42:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今年以来,以厦门、合肥、南京、苏州为首的强二线城市楼市大热,实际上“四小龙”城市之外还有很多热点二线城市,比如郑州,比如石家庄,比如廊坊。

在环北京区域的楼市中,廊坊市区的房地产市场一直处于比较尴尬的地位,由于市区区位距离北京市区比较远,廊坊市区楼市还不如更靠近北京市区的燕郊、香河和大厂这些下辖县市,当地商品房均价曾长期在7000元/平米左右的水平徘徊。

但近一年来这一情况正在逐渐改变,通州城市副中心的辐射以及京津冀一体化的推进,对廊坊市区楼市的刺激也在渐渐加大。

根据中国指数研究院中指百城价格指数系统显示,截至2016年7月,廊坊全市新建商品住宅价格环比出现连续11个月上涨,同比连续上涨10个月,环比涨幅高达30.31%。

半年房价几乎翻倍

廊坊孔雀城大学里的售楼员告诉记者,现在这一项目已经卖到12000元/平米上下,但就在去年这个项目均价只有6000元/平米左右,并一度不被市场看好。

去年在燕郊踩盘过程中,和讯房产接触到廊坊孔雀城大学里项目的销售,当时这位销售主要负责大厂孔雀城项目,同时也是廊坊孔雀城的分销,当时问到销售楼盘地图上的大学里项目时,这位销售表示,这个项目很不好卖,改过几次案名,“大学里”这个案名打算借势廊坊大学城的名气,但是由于大学城近年来已经衰败,改了案名依然没有起色。

当时廊坊大学城的均价是6000元/平米左右,由于销售不景气,把位于燕郊的楼盘销售也作为分销,希望能借助燕郊楼市的火爆为项目拉点客源。

不过随着京津冀一体化的推进,以及通州城市副中心概念的落地,这股利好消息从通州到燕郊,一路吹至廊坊市区,当地开发商认为,“连燕郊、大厂这种配套不成熟的地区都涨到两三万一平,廊坊市区没有理由不如这些下辖县。”

据了解,廊坊市区中广阳、安次及开发区三个板块房价涨幅最大,其中的上善颐园、嘉都TIME、大学里等热销项目前7个月价格累计涨幅均超五成,而廊坊孔雀城大学里项目更是从6000元/平米上涨到11850元/平米,几乎翻倍。

中国指数研究院数据显示,廊坊市区今年上半年成交量高达146万平米,相当于2012年全年成交量总和,2015年成交量的70%。

“大部分购房者来自北京外溢的投资需求,投资客比例能占到60%~70%;另外当地客群的购买房源以学区房为主,这是目前廊坊市区楼市(客群)的基本格局。”中国指数研究院分析师指出。

数据显示,廊坊市区商品房成交总价集中在50万元~70万元,占比达到43%,不过相比去年上半年,这一比例仍然有所下降,70万元以上的各段位成交总价比例有所提升,业内人士认为这主要是房价上涨所致,因为成交的大户型面积并没有同步上涨,反而是60平~90平的中小户型成交比例上升了5%。

概念炒作后劲不足

不过,虽然廊坊房价出现长时间上涨,但分析认为,其涨价动力主要源于政策利好,市场需求被环北京区县分流情况严重,很难说能获得类似厦门、南京等楼市“四小龙”的楼市热度。

据了解,京津冀协同发展空间布局提出了“一核、双城、三轴、四区”的概念,其中廊坊被划入“四区”中引领京津冀协同发展的核心区域——中部核心功能区,定位为京津冀地区高新技术产业基地、环京津区域中心城市和生态宜居城市。

业内人士指出,这个概念的提出和定位,最大的利好是交通层面带来的推动。目前,廊坊市区到北京市区最便捷的交通依然北京南站到廊坊站的高铁,只需要20多分钟,未来还会新建廊涿城际、京津第二城际铁路;而根据规划,未来的S6城际轨道线将联接北京首都机场和大兴两个机场,在廊坊设廊坊东、新机场站2站,实现廊坊市中心与北京亦庄的快速通达。

受上述规划影响,廊坊市区北部的开发区板块、西北的广阳区板块以及安次区板块成为廊坊楼市的领跑区域,其中又以开发区和广阳区为首,目前广阳区已经聚集了荣盛、华夏、新世界、新奥等多家知名开发商,廊坊市区主要项目也都聚集在此,该区域商品房均价为13000元/平米~15000元/平米。

值得注意的是,不论是开发区还是广阳区,最大的问题是产业发展程度不高,而且上半年已经把京津冀概念进行了高度炒作,短期内房价继续大幅上涨的动力不足,有项目人士认为廊坊市区房价到年底可突破2万元每平米,但多数业内人士不太认同。

反观楼市四小龙,主要是购房需求上涨才突出了供需紧张的矛盾,由此推动房价、地价上涨,并且四个城市的产业发展水平远高出廊坊,专家认为,虽然廊坊楼市出现连续上涨,但后续动力不足,而且政府部门对二线城市楼市过快发展已经开始注意,比如苏州、厦门都已经重启限购,廊坊楼市未必能出现继续保持上涨态势。


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