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七环大局已定 政策利好助力固安楼市升温

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发表于 2016-8-10 13:32:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

大七环对于环京区域而言,一直像一个传言,扑朔迷离。不久前,在《京津冀地区城乡空间发展规划研究二期报告》中,政府提出建设北京新七环,期待已久的京津冀协同发展正式落地。

对于新七环的提法,人们心中难免有些疑虑,是否会重蹈新城规划好,但却沦为睡城的老路。对此,北京市城市规划设计研究院总工程师王东明确表示:“建设大七环,不是摊大饼”。

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专家给出的定论,为环京区域吃下来一粒定心丸,随着规划的逐步落地,将快速提升整个区域的竞争力和活力,从而对北京城六区产生虹吸效应,以人口红利的形式助力楼市升温。

环京,崛起世界级的城市群

规划的北京七环,又称首都环线通道,将连接起涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河和平谷,会把京津冀推向了一个新的历史起点。同时,根据北京首都功能的定位以及对非首都功能的调整,完全可以预见,环京区域将迎来快速发展。

以北京的角度看环京区域的发展,更多的是向南部、西南部发展,将以曹妃甸协同发展示范区、新机场临空经济区、天津滨海中关村科技园、张承生态功能区,以及河北周边节点城市及枢纽城市为主,承接北京产业的落地。


毋庸置疑,基于产业的集聚效应,未来各种资源、各种要素将迅速融合,在给城市赢来GDP增速的同时,必将吸引大量优质企业及高精尖人才入驻,从而为楼市带来广阔的前景和巨大的发展空间。

据《京津冀协同发展规划纲要》,未来北京将被打造成为“一流的国际性的宜居城市”,而环京区域,也将跟随北京,依托“世界第一大新机场”,形成新的都市圈,迈入如同美国东北部大西洋沿岸的世界级城市群序列。

新机场,固安楼市将受益最大

空港经济区对于区域发展具有强大的推动作用,这种作用在后工业时代全球城市群的形成和发展中已经被多次证实。在新机场辐射的半径中,固安占据着桥头堡的位置,将最先受益,而且楼市受益最大。


新机场对于固安楼市的作用体现在三个方面:

一是增值收益显著。新机场将近1亿的吞吐量,预计20—30年间,将为北京带来8.6亿的收益。五年后,也将在为固安创造30万人的就业,对临近区域的楼市起到极大的提升和带动作用。类似的例子有顺义机场,虽无产业配套,但近10年房价年均涨幅25%,最高涨幅达35%。

二是引流作用强劲。新机场规划建设5条高速、2条城铁、1条轨道,京台高速、大广高速、新机场高速、密涿高速、唐廊高速、地铁四号线延长线、S6联络线,快速高效的立体交通网络,在方便出行的同时,也将留住环京外溢的置业和投资人口;

三是基础配套升级。新机场预计投资3400亿元,将配置有180余家酒店、各类院校100余所,社区卫生服务站、医院等卫生机构300多个。居住在区域内的人们,不仅能坐享高端的生活配套,而且能享受到全球化的消费体验,融入世界高端人群的生活圈。


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