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廊坊区域房价普遍过万 限制式调控只会让房价暴涨

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发表于 2016-7-21 14:28:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
QQ截图20160721142738.jpg


最近,一组数据让廊坊这座环京城市再一次冲击了大家的购房神经。相关机构发布的六月份新建住宅价格环比上涨的73个城市中,南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊等十个城市的房价涨幅居前十位。廊坊登上涨幅榜第五名,并且已经连续上涨11个月。廊坊这座地处北京、天津两大直辖市之间的城市,之所以被大家认识全要归功于持续暴涨的房价。近几年借着北京房地产市场的利好东风,廊坊市以及廊坊所辖的北三县区域的房价持续上涨,燕郊是最明显的例子,香河、大厂和固安作为后起之秀紧随其后。廊坊区域房价集体超过万元面对进入涨幅前五名的廊坊,小编也对廊坊市区以及所辖各县进行了调查,从今年5月份至今,廊坊区域内的房价上涨进入新的高潮,与以往不同的是,廊坊市区的房价上涨速度已经超过我们熟悉的北三县。广阳区和安次区的房价从年初的7500-8000元/平米已经普遍涨至11000-13000元/平米。其中廊坊大学城附近的房价也从7000元/平米涨到了11000元/平米以上。售楼处的置业顾问介绍,廊坊现在的新房基本上都过万了,6月份一个月就涨起来了,基本上每次开盘均价都要涨上500元。除了廊坊市区,我们熟悉的北三县以及固安的房价在近两个月的时间也经历了一次跳涨,涨势最猛烈的还要属燕郊区域,小编在对北三县几个在售楼盘进行走访时发现,前来看房的客户大部分还是在北京工作的,虽然执行了外地户籍的家庭只能在该地买一套住房的限购政策,但与北京相对更加严格的限购和更遥不可及的房价相比,廊坊区域内的房子还是性价比很高的。置业顾问介绍,目前本区域内有的项目只剩下一些尾盘,但价格仍然上涨了不少。从通州城市副中心规划落实之后,廊坊区域内的房价从去年到现在持续上涨。燕郊涨幅最大,目前已经超过20000元/平米,固安也从去年的5000-6000元/平米涨到了14000元/平米。香河某项目的置业顾问表示,自己已经在这个项目工作三年了,三年前那时候均价才6500元/平米,现在已经买到11500元/平米了。限购丝毫也没有抑制房价,反而越限越涨。限购和利好共同催高房价廊坊房地产市场目前去库存的速度非常快。据了解,基本上没有卖不出的楼盘,卖的越快,调价周期就越短,房价上涨的就越快。至于房价上涨的原因不外乎几点:第一,廊坊楼市暴涨离不开开发商以及当地政府的炒作。北京市政府东迁,通州城市副中心确立以及北京通州出台最严格限购后这一系列的政府决策出台之后,需求和资金不断外溢,房地产市场开始借势炒作环北京楼市,致使离北京最近的廊坊区域房价暴涨。第二,北京近几年疏解人口及产业的策略使廊坊成为最近的承接区域,该区域土地资源相对丰富,有条件承接一部分京津产业的转移,再加上首都第二机场的商业配套以及物流产业都在廊坊境内,未来空港的概念已经成为本区域最具吸引力的发展前景和增值卖点。此外,廊坊区域的交通情况也在不断完善,北京七环线路经过廊坊,城际S6号线廊坊东站设在廊坊东方大学城内。这些交通利好信息都是支撑廊坊区域房价攀高的基础。就目前楼市的现状来看,涨势会一直持续接续金九银十 ,限购限贷并不是抑制房价的最佳手段,反而会刺激买方市场的购买欲望,从而使房价不降反升,持续暴涨。希望未来一城一策 的房地产调控政策不再是简单的限制式调控,而是真正的因地制宜的调控手段。  

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